同一樓盤二手房比新房貴

    老家在合川的張斌原計劃在北部新區(qū)一個小區(qū)買一套二手房?？捶亢?，他和業(yè)主敲定了價格。但當他從該小區(qū)的售樓部經過時，發(fā)現新房的價格竟然比二手房還便宜600元/平方米。和家人商量后，張斌于上周日和該樓盤開發(fā)商簽了合同，買了新房?！靶路亢投址康膬r格差不多，我當然會選新房。”張斌說。

    8月9日，筆者從鋼運、中原、大澤和頂杰等房屋中介公司了解到，主城區(qū)不少樓盤都出現了一手房比二手房便宜的倒掛現象。

    筆者在江北區(qū)五里店一小區(qū)發(fā)現，附近幾家中介公司對該樓盤兩室兩廳二手房的售價在9000元/平方米（套內）左右，但售樓部的售價為8000元/平方米（套內）左右。

    南岸區(qū)彈子石一品牌社區(qū)的二手房價格為7000多元/平方米（建面），而新房的售價為6000多元/平方米（建面）。

    在二郎片區(qū)，一樓盤新房售價不到6000元/平方米（建面），但二手房價格超過了6500元/平方米（建面）。

    在北部新區(qū)大竹林片區(qū)，某品牌房企的高層住宅新房售價7000多元/平方米（建面），但二手房售價竟高達8000多元/平方米（建面）。

    倒掛樓盤多在內環(huán)外

    “現在不少區(qū)域的二手房價格比新房貴一成左右?！敝性貞c副總經理何偉堅告訴筆者，公司對在主城區(qū)70多個門店的掛牌價與業(yè)主地價進行統(tǒng)計后發(fā)現，主城區(qū)多個樓盤已經出現了一二手房價格倒掛的現象，二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等。

    大澤房產營銷總監(jiān)鐘靈曦說，內環(huán)外的二手房和一手房，這種倒掛表現最為明顯。從一二手房的標價和掛牌價比較，每平方米有幾百元的差價。

    一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴筆者，二手房的掛牌價和實際成交價目前相差不大，但開發(fā)商的標價與實際成交價相差甚遠。自7月份以來，龍湖[簡介最新動態(tài)]、協信、金科[簡介最新動態(tài)]等房企相繼優(yōu)惠促銷，一些中小房企在標價之外的優(yōu)惠力度更大，比如對外稱7000元/平方米，實際成交可能變成6300元/平方米，兩者的差額在一成左右。

    二手房價跟不上新房降速

    筆者了解到，在正常情況下，新房往往比二手房貴10%～30%。那為什么現在部分樓盤的二手房反而要貴些？

    鐘靈曦說，二手房的房東在沒有明確看到市場變化時不會輕易降價，但近期眾多房企促銷，新房的實際成交價下降，導致部分區(qū)域出現價格倒掛。

    “這是一個階段性現象?！变撨\集團董事長代育松說，從以往的經驗來看，當房價進入下降通道時，是新房拉著二手房的價格往下跑；當房價進入上升通道時，是二手房拉著新房的價格跑。在當前的樓市調控下，開發(fā)商的壓力比物業(yè)持有者（二手房房主）更大。還有一個則與樓盤的區(qū)域和調控有關。持續(xù)樓市調控下，內環(huán)外的一些樓盤，新房價格自去年以來就沒有再提高，這次再一調價，價格自然就比二手房低了。

    一位二手房中介公司總經理告訴筆者，較高的稅費也是原因之一。購買未滿5年的二手房，轉讓稅費較高，投資者如果降價太多，投資回報率較低；如果降價的幅度不大，再加上較高的稅費，售價自然就和一手房價格倒掛了。

    或拖動房價全面下滑

    “倒掛將給二手房持有者帶來較大的心理沖擊?！眱|房研究中心主任鄭軍華說，有些二手房持有者可能原本在觀望，現在看到一手房比二手房更便宜，在“買漲不買跌”的心理驅動下，就會出售手中的房源。預計到9月份，二手房價格可能會有5%～8%降幅。

    隆鑫地產有關負責人說，今年9月和10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，房地產企業(yè)將加大開盤量，以優(yōu)惠促銷的方式盡最大可能完成銷售任務，這時或進一步拉動二手房價格下跌。從目前的情況來看，已經有不少購房者從打算購買二手房轉向購買新房。

    “如果二手房在新房的價格拉動下降價，在持續(xù)偏緊的樓市調控下，房價可能還會出現進一步下滑。”重慶大學公共事務管理系副主任曹躍群說，市面上的樓盤優(yōu)惠促銷活動會進一步增加。

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    一線城市樓市現退燒跡象

    “量價齊跌”、開發(fā)熱情下降，房地產調控效果已經顯現。8日，央行、北京房協及地產研究機構發(fā)布的數據揭示了這樣一個結果。北京市房協更預計，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產發(fā)展一線地區(qū)房地產業(yè)單位銀行結算賬戶數量環(huán)比增速已連續(xù)五個季度低于全國平均水平。央行在報告中稱，這顯示房地產調控政策對房地產發(fā)展一線地區(qū)的調控效果進一步顯現。

    同日，最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據北京房地產交易管理數據顯示，上周北京新建商品房市場再現低迷，現房、期房住宅簽約套數均創(chuàng)今年來調控后新低。

    “隨著最近‘新國五條’的出臺，限購等調控政策向二三線城市擴大，預計三到四季度降價求量的行為將大大增加?！敝性禺a分析說。

    據上海證券報

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    上海房貸“凍結”

    8日，上海一家股份制銀行的個貸經理告訴筆者，原則上已經不再向分行報批房貸業(yè)務。

    上海不少知名中介機構的資深交易人員透露，目前，多所中資大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務已基本處于“凍結”狀態(tài)。

    某國有銀行零售信貸部有關人士對筆者表示，除了大部分銀行收緊房貸外，為數不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務，直接的原因是收益率太低。房貸已經從之前的優(yōu)質貸款變?yōu)椤白畈毁嶅X”的業(yè)務。一家股份制銀行中層管理人士向筆者透露，房貸在風險控制上占優(yōu)，但從收益角度看，不屬于銀行的優(yōu)質信貸業(yè)務。

    同一樓盤二手房比新房貴

    老家在合川的張斌原計劃在北部新區(qū)一個小區(qū)買一套二手房?？捶亢?，他和業(yè)主敲定了價格。但當他從該小區(qū)的售樓部經過時，發(fā)現新房的價格竟然比二手房還便宜600元/平方米。和家人商量后，張斌于上周日和該樓盤開發(fā)商簽了合同，買了新房?！靶路亢投址康膬r格差不多，我當然會選新房?！睆埍笳f。

    8月9日，筆者從鋼運、中原、大澤和頂杰等房屋中介公司了解到，主城區(qū)不少樓盤都出現了一手房比二手房便宜的倒掛現象。

    筆者在江北區(qū)五里店一小區(qū)發(fā)現，附近幾家中介公司對該樓盤兩室兩廳二手房的售價在9000元/平方米（套內）左右，但售樓部的售價為8000元/平方米（套內）左右。

    南岸區(qū)彈子石一品牌社區(qū)的二手房價格為7000多元/平方米（建面），而新房的售價為6000多元/平方米（建面）。

    在二郎片區(qū)，一樓盤新房售價不到6000元/平方米（建面），但二手房價格超過了6500元/平方米（建面）。

    在北部新區(qū)大竹林片區(qū)，某品牌房企的高層住宅新房售價7000多元/平方米（建面），但二手房售價竟高達8000多元/平方米（建面）。

    倒掛樓盤多在內環(huán)外

    “現在不少區(qū)域的二手房價格比新房貴一成左右?！敝性貞c副總經理何偉堅告訴筆者，公司對在主城區(qū)70多個門店的掛牌價與業(yè)主地價進行統(tǒng)計后發(fā)現，主城區(qū)多個樓盤已經出現了一二手房價格倒掛的現象，二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等。

    大澤房產營銷總監(jiān)鐘靈曦說，內環(huán)外的二手房和一手房，這種倒掛表現最為明顯。從一二手房的標價和掛牌價比較，每平方米有幾百元的差價。

    一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴筆者，二手房的掛牌價和實際成交價目前相差不大，但開發(fā)商的標價與實際成交價相差甚遠。自7月份以來，龍湖[簡介最新動態(tài)]、協信、金科[簡介最新動態(tài)]等房企相繼優(yōu)惠促銷，一些中小房企在標價之外的優(yōu)惠力度更大，比如對外稱7000元/平方米，實際成交可能變成6300元/平方米，兩者的差額在一成左右。

    二手房價跟不上新房降速

    筆者了解到，在正常情況下，新房往往比二手房貴10%～30%。那為什么現在部分樓盤的二手房反而要貴些？

    鐘靈曦說，二手房的房東在沒有明確看到市場變化時不會輕易降價，但近期眾多房企促銷，新房的實際成交價下降，導致部分區(qū)域出現價格倒掛。

    “這是一個階段性現象。”鋼運集團董事長代育松說，從以往的經驗來看，當房價進入下降通道時，是新房拉著二手房的價格往下跑；當房價進入上升通道時，是二手房拉著新房的價格跑。在當前的樓市調控下，開發(fā)商的壓力比物業(yè)持有者（二手房房主）更大。還有一個則與樓盤的區(qū)域和調控有關。持續(xù)樓市調控下，內環(huán)外的一些樓盤，新房價格自去年以來就沒有再提高，這次再一調價，價格自然就比二手房低了。

    一位二手房中介公司總經理告訴筆者，較高的稅費也是原因之一。購買未滿5年的二手房，轉讓稅費較高，投資者如果降價太多，投資回報率較低；如果降價的幅度不大，再加上較高的稅費，售價自然就和一手房價格倒掛了。

    或拖動房價全面下滑

    “倒掛將給二手房持有者帶來較大的心理沖擊?！眱|房研究中心主任鄭軍華說，有些二手房持有者可能原本在觀望，現在看到一手房比二手房更便宜，在“買漲不買跌”的心理驅動下，就會出售手中的房源。預計到9月份，二手房價格可能會有5%～8%降幅。

    隆鑫地產有關負責人說，今年9月和10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，房地產企業(yè)將加大開盤量，以優(yōu)惠促銷的方式盡最大可能完成銷售任務，這時或進一步拉動二手房價格下跌。從目前的情況來看，已經有不少購房者從打算購買二手房轉向購買新房。

    “如果二手房在新房的價格拉動下降價，在持續(xù)偏緊的樓市調控下，房價可能還會出現進一步下滑?！敝貞c大學公共事務管理系副主任曹躍群說，市面上的樓盤優(yōu)惠促銷活動會進一步增加。

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    一線城市樓市現退燒跡象

    “量價齊跌”、開發(fā)熱情下降，房地產調控效果已經顯現。8日，央行、北京房協及地產研究機構發(fā)布的數據揭示了這樣一個結果。北京市房協更預計，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產發(fā)展一線地區(qū)房地產業(yè)單位銀行結算賬戶數量環(huán)比增速已連續(xù)五個季度低于全國平均水平。央行在報告中稱，這顯示房地產調控政策對房地產發(fā)展一線地區(qū)的調控效果進一步顯現。

    同日，最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據北京房地產交易管理數據顯示，上周北京新建商品房市場再現低迷，現房、期房住宅簽約套數均創(chuàng)今年來調控后新低。

    “隨著最近‘新國五條’的出臺，限購等調控政策向二三線城市擴大，預計三到四季度降價求量的行為將大大增加?！敝性禺a分析說。

    據上海證券報

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    上海房貸“凍結”

    8日，上海一家股份制銀行的個貸經理告訴筆者，原則上已經不再向分行報批房貸業(yè)務。

    上海不少知名中介機構的資深交易人員透露，目前，多所中資大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務已基本處于“凍結”狀態(tài)。

    某國有銀行零售信貸部有關人士對筆者表示，除了大部分銀行收緊房貸外，為數不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務，直接的原因是收益率太低。房貸已經從之前的優(yōu)質貸款變?yōu)椤白畈毁嶅X”的業(yè)務。一家股份制銀行中層管理人士向筆者透露，房貸在風險控制上占優(yōu)，但從收益角度看，不屬于銀行的優(yōu)質信貸業(yè)務。